Domande Frequenti
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Investiamo solo in operazioni con un ROI target minimo del 25%, selezionando immobili con alto potenziale di rivalutazione. Offriamo un modello chiavi in mano, garantendo trasparenza, sicurezza (ipoteca sull’immobile) e accesso esclusivo a opportunità selezionate, senza gestione operativa per l’investitore.
Investire con Immobiliaris ti consente di accedere a opportunità esclusive che da solo sarebbero difficili da realizzare, sia per l’importo richiesto che per la complessità operativa. Grazie al nostro modello, puoi partecipare a operazioni di alto valore con un investimento ridotto, senza doverti occupare di gestione, burocrazia e ristrutturazioni.
Attualmente operiamo in Abruzzo, con un focus particolare sulla costa teramana. Valutiamo opportunità lungo tutta la costa abruzzese e marchigiana, selezionando le migliori operazioni immobiliari con alto potenziale di rendimento.
Organizziamo Club Deal immobiliari strutturati principalmente tramite società veicolo (SPV), ma in alcuni casi selezionati utilizziamo anche la formula dell’Associazione in Partecipazione (ApP). La scelta del modello dipende dalla natura del progetto, dal numero di investitori coinvolti e dagli obiettivi dell’operazione. In entrambi i casi, il capitale viene impiegato in operazioni concrete, trasparenti e mirate, con un’adeguata protezione del capitale e una condivisione proporzionale dei profitti tra i partner coinvolti.
Per investire, è necessario sottoscrivere uno dei modelli di partecipazione disponibili (Società di Scopo, Associazione in Partecipazione o Consulenza). Dopo la firma del contratto e il trasferimento del capitale, il fondo viene utilizzato per l’operazione immobiliare selezionata.
Le operazioni sono selezionate con una rigorosa due diligence per ridurre il rischio. Tuttavia, in caso di imprevisti, il valore degli immobili proteggono il capitale investito, garantendo una strategia di uscita ottimizzata.
Dopo la chiusura dell’operazione o al termine del periodo di investimento (per il Club Deal), gli investitori possono scegliere tra:
1️⃣ Liquidazione dell’investimento e distribuzione dei profitti.
2️⃣ Reinvestimento in nuove operazioni per proseguire con un nuovo ciclo di investimento.
3️⃣ Cessione delle quote a terzi per un’uscita anticipata.
A differenza degli investimenti immobiliari tradizionali, il nostro modello si basa su operazioni snelle, mirate e con un orizzonte temporale breve, generalmente compreso tra i 6 e i 12 mesi.
Questo rende l’investimento molto più liquido rispetto alle formule classiche, grazie a:
tempistiche chiare e definite fin dall’inizio
assenza di vincoli pluriennali
possibilità di reinvestire a fine progetto, in tutto o in parte, con la massima flessibilità
Alla conclusione dell’operazione, potrai decidere se ritirare il tuo capitale o reinvestirlo in nuove opportunità.
I nostri progetti prevedono un vincolo temporale: il capitale investito rimane normalmente impegnato fino al termine dell’operazione (di solito tra i 6 e i 12 mesi).
Tuttavia, in caso di necessità, valuteremo insieme le possibili soluzioni:
– Cessione della quota a un altro investitore del nostro network;
– Liquidazione della quota, se il progetto dispone di sufficiente liquidità operativa senza compromettere l’equilibrio finanziario.
Pur non potendo garantire in anticipo la possibilità di uscita anticipata, il nostro obiettivo è venire incontro al partner investitore ove possibile, sempre nel rispetto della stabilità del progetto e degli altri partecipanti.
Per questo motivo consigliamo comunque di investire capitali non vincolati da esigenze a breve termine.
Offriamo tre modalità di investimento:
Consulenza personalizzata – Acquisti l’immobile a tuo nome e noi ci occupiamo di tutta l’operazione, dalla ristrutturazione alla rivendita, garantendoti un’operazione chiavi in mano.
Club Deal (SPV) – Investi in operazioni immobiliari strutturate tramite una società dedicata, condividendo capitale e profitti con altri investitori.
Associazione in partecipazione – Coinvesti con noi su singole operazioni, condividendo rischio e rendimento senza gestire direttamente l’immobile.
Il nostro obiettivo è un ROI minimo del 25% per ogni operazione, con una durata media di 6-12 mesi.
I principali rischi includono:
Tempistiche di vendita più lunghe del previsto.
Variazioni del mercato immobiliare che possono influenzare i prezzi di vendita.
Costi imprevisti durante la ristrutturazione.
Per mitigare questi rischi, selezioniamo solo operazioni con alto potenziale, effettuiamo un’attenta due diligence e un controllo rigoroso di ogni fase operativa. Inoltre la proprietà dell’immobile rappresenta un bene tangibile a presidio dell’investimento.
Sì, gli investitori non residenti in Italia possono partecipare alle nostre operazioni. Tuttavia, potrebbero esserci implicazioni fiscali e normative da considerare in base alla propria giurisdizione. Consigliamo sempre di consultare un consulente fiscale per valutare il trattamento fiscale degli utili percepiti e gli eventuali obblighi dichiarativi nel proprio paese di residenza.
L’investimento minimo per partecipare alle operazioni è di €50.000. Questo importo consente agli investitori di accedere a operazioni selezionate con un ROI target del 25%, beneficiando di una gestione completamente chiavi in mano.
Organizziamo Club Deal immobiliari strutturati principalmente tramite società veicolo (SPV), ma in alcuni casi selezionati utilizziamo anche la formula dell’Associazione in Partecipazione (ApP).
La scelta del modello dipende dalla natura del progetto, dal numero di investitori coinvolti e dal valore dell’operazione.
In entrambi i casi, il capitale viene impiegato in operazioni concrete, trasparenti e mirate, con un’adeguata protezione del capitale e una condivisione proporzionale dei profitti tra i partner coinvolti.
Un Club Deal con società veicolo (SPV) è una forma di investimento collettivo in cui un gruppo selezionato di investitori partecipa a un’operazione immobiliare attraverso una società costituita ad hoc per uno specifico progetto.
Questa società veicolo (SPV):
- detiene la proprietà dell’immobile oggetto dell’investimento;
- gestisce tutte le fasi dell’operazione: acquisto, ristrutturazione, vendita;
- rappresenta un contenitore giuridico separato, che isola il progetto da altri e garantisce trasparenza, controllo e tracciabilità.
Gli investitori diventano soci della SPV, in proporzione al capitale apportato, e partecipano agli utili derivanti dall’operazione.
Investire tramite una SPV (Special Purpose Vehicle) offre diversi vantaggi:
- Diversificazione del rischio → La SPV può gestire più operazioni contemporaneamente, riducendo l’esposizione su un singolo immobile.
- Struttura chiara e trasparente → Gli investitori detengono quote della società e partecipano agli utili in modo proporzionale.
- Ottimizzazione fiscale → La SPV consente di gestire le operazioni in modo più efficiente dal punto di vista fiscale e amministrativo.
- Gestione professionale → Immobiliaris si occupa di tutto il processo, dalla selezione delle opportunità alla vendita finale, senza impegno operativo per l’investitore.
È una modalità di investimento in cui più persone mettono insieme il proprio capitale per partecipare a un’operazione immobiliare, senza dover gestire nulla in prima persona.
Il capitale viene affidato a un soggetto operativo (l’associante), che si occupa di tutto: dall’acquisto alla ristrutturazione, fino alla vendita.
Gli investitori (associati) ricevono una quota degli utili, proporzionale all’importo investito. In alcuni casi, l’operazione può essere tutelata da un’ipoteca sull’immobile, come garanzia aggiuntiva.
È una formula snella, chiara e flessibile, ideale per partecipare a un progetto immobiliare con profitto e senza pensieri.
Il rischio viene gestito attraverso diverse strategie di mitigazione, tra cui:
- Diversificazione del portafoglio investendo su più operazioni per ridurre l’esposizione a singole transazioni.
- Due diligence approfondita, con analisi dettagliate su fattibilità, costi e valore di mercato prima di ogni acquisizione.
- Gestione professionale, con un team esperto che supervisiona l’intero processo, dall’acquisto alla vendita.
- Utilizzo della leva finanziaria in modo strategico, per ottimizzare i rendimenti mantenendo un equilibrio tra rischio e opportunità.
- Infine l’immobile è di proprietà del veicolo progettuale e rappresenta un bene tangibile a presidio dell’investimento.
Il servizio di consulenza immobiliare è pensato per gli investitori che vogliono acquistare e ristrutturare un immobile a proprio nome, senza occuparsi della gestione operativa.
Immobiliaris si occupa di:
- Selezione dell’immobile con il miglior potenziale di rivalutazione.
- Gestione completa dell’operazione, dalla trattativa all’acquisto.
- Progettazione e ristrutturazione, coordinando ogni fase dei lavori.
- Commercializzazione e vendita per massimizzare il profitto.
In cambio della gestione dell’intero processo, Immobiliaris riceve una percentuale dell’utile finale dell’operazione.
Il pacchetto di consulenza immobiliare di Immobiliaris include:
Analisi di mercato per identificare le migliori opportunità d’investimento.
Selezione dell’immobile, con valutazione del potenziale di rivalutazione.
Gestione dell’acquisto, compresa la trattativa e la due diligence.
Progettazione e ristrutturazione, con direzione lavori e gestione fornitori.
Ottimizzazione fiscale, con supporto sulle migliori strategie di gestione.
Commercializzazione e vendita, per massimizzare il profitto finale.
L’investitore diventa proprietario dell’immobile, mentre Immobiliaris gestisce l’intera operazione fino alla rivendita.
La nostra fee di consulenza è basata su una percentuale del profitto netto generato dall’operazione. In particolare:
Nel Consulting Agreement, Immobiliaris riceve il 30% del profitto netto dell’operazione.
Non applichiamo costi fissi upfront, il nostro compenso è legato al successo dell’investimento.
L’investitore mantiene il 70% del profitto netto, beneficiando di un servizio chiavi in mano senza doversi occupare della gestione operativa.
La durata media di un’operazione di flipping varia tra 6 e 12 mesi, a seconda della complessità del progetto. L’obiettivo è massimizzare il ROI nel minor tempo possibile, garantendo un’uscita rapida dall’investimento.
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