FAQ
Veelgestelde vragen
Alles wat u wilt weten over onze werkwijze, aankoopbegeleiding en investeren in Abruzzo.
VIND SNEL UW ANTWOORD
Waar kunnen we u mee helpen?
Kies een onderwerp en bekijk de antwoorden over onze werkwijze, aankoopbegeleiding en investeren in Abruzzo. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact met ons op.
Wij investeren uitsluitend in projecten met een minimale ROI-doelstelling van 25%, waarbij we panden selecteren met een hoog waardestijgingspotentieel. Wij bieden een kant-en-klaar model, met transparantie en zekerheid (hypotheek op het onroerend goed) en exclusieve toegang tot geselecteerde kansen, zonder operationeel beheer voor de investeerder.
Investeren met Immobiliaris geeft u toegang tot exclusieve kansen die u zelfstandig moeilijk zou kunnen realiseren, zowel vanwege het benodigde bedrag als de operationele complexiteit. Dankzij ons model kunt u deelnemen aan projecten met een hoge waarde en een beperkte investering, zonder dat u zich bezig hoeft te houden met beheer, administratie en renovaties.
Momenteel zijn wij actief in Abruzzo, met een specifieke focus op de kust van Teramo. Wij beoordelen kansen langs de gehele kust van Abruzzo en de Marche, waarbij we de beste vastgoedprojecten selecteren met een hoog rendementspotentieel.
Wij organiseren vastgoed Club Deals die voornamelijk gestructureerd zijn via een special purpose vehicle (SPV), maar in bepaalde gevallen gebruiken wij ook de formule van de Associazione in Partecipazione (ApP). De keuze van het model hangt af van de aard van het project, het aantal betrokken investeerders en de doelstellingen van de transactie. In beide gevallen wordt het kapitaal ingezet voor concrete, transparante en gerichte projecten, met een adequate kapitaalbescherming en een evenredige winstverdeling tussen de betrokken partners.
Om te investeren, dient u een van de beschikbare deelnamemodellen te ondertekenen (SPV, Associazione in Partecipazione of Advies). Na ondertekening van het contract en overdracht van het kapitaal, wordt het fonds ingezet voor het geselecteerde vastgoedproject.
Projecten worden geselecteerd na een grondige due diligence om risico’s te beperken. Mocht zich toch een onverwachte situatie voordoen, dan beschermt de waarde van het onroerend goed het geïnvesteerde kapitaal, wat een geoptimaliseerde exitstrategie garandeert.
Na afsluiting van het project of aan het einde van de investeringsperiode (bij een Club Deal), kunnen investeerders kiezen uit:
1️⃣ Liquidatie van de investering en uitkering van de winst.
2️⃣ Herinvestering in nieuwe projecten om een nieuwe investeringscyclus te starten.
3️⃣ Overdracht van de deelname aan derden voor een vervroegde exit.
In tegenstelling tot traditionele vastgoedinvesteringen, is ons model gebaseerd op efficiënte, gerichte projecten met een korte tijdshorizon, over het algemeen tussen de 6 en 12 maanden.
Dit maakt de investering veel liquider dan klassieke vormen, dankzij:
duidelijke en vooraf vastgestelde tijdlijnen
geen meerjarige verplichtingen
mogelijkheid om te herinvesteren aan het einde van het project, geheel of gedeeltelijk, met maximale flexibiliteit
Aan het einde van het project kunt u beslissen of u uw kapitaal terugtrekt of herinvesteert in nieuwe kansen.
Onze projecten kennen een tijdsverplichting: het geïnvesteerde kapitaal blijft normaal gesproken vastliggen tot het einde van het project (meestal tussen de 6 en 12 maanden).
Mocht dit toch nodig zijn, dan bekijken we samen de mogelijke oplossingen:
– Overdracht van de deelname aan een andere investeerder binnen ons netwerk;
– Liquidatie van de deelname, indien het project over voldoende operationele liquiditeit beschikt zonder het financiële evenwicht in gevaar te brengen.
Hoewel we een vervroegde exit niet vooraf kunnen garanderen, is het ons doel om waar mogelijk tegemoet te komen aan de investeerder, met respect voor de stabiliteit van het project en de andere deelnemers.
Om deze reden raden wij aan alleen kapitaal te investeren dat niet nodig is voor kortetermijnbehoeften.
Wij bieden drie investeringsmodellen aan:
Persoonlijk advies – u koopt het onroerend goed op uw eigen naam en wij verzorgen het gehele project, van renovatie tot wederverkoop, voor een volledig kant-en-klare aanpak.
Club Deal (SPV) – u investeert in vastgoedprojecten die gestructureerd zijn via een speciaal opgerichte vennootschap, waarbij u kapitaal en winst deelt met andere investeerders.
Associazione in partecipazione – u investeert samen met ons in individuele projecten, waarbij u risico en rendement deelt zonder het onroerend goed rechtstreeks te beheren.
Ons doel is een minimale ROI van 25% per project, met een gemiddelde looptijd van 6 tot 12 maanden.
De belangrijkste risico’s zijn:
Langere verkooptermijnen dan verwacht.
Schommelingen in de vastgoedmarkt die de verkoopprijzen kunnen beïnvloeden.
Onvoorziene kosten tijdens de renovatie.
Om deze risico’s te beperken, selecteren wij uitsluitend projecten met een hoog potentieel, voeren wij een zorgvuldige due diligence uit en houden wij strikt toezicht op elke operationele fase. Bovendien vormt het eigendom van het onroerend goed een tastbaar bezit ter bescherming van de investering.
Ja, investeerders die niet in Italië wonen kunnen deelnemen aan onze projecten. Er kunnen echter fiscale en juridische gevolgen zijn, afhankelijk van uw eigen rechtsgebied. Wij raden altijd aan een belastingadviseur te raadplegen om de fiscale behandeling van de behaalde winst en eventuele aangifteverplichtingen in uw land van verblijf te beoordelen.
De minimale investering om deel te nemen aan onze projecten bedraagt €50.000. Met dit bedrag krijgt u toegang tot geselecteerde projecten met een ROI-doelstelling van 25%, met een volledig kant-en-klaar beheer.
Wij organiseren vastgoed Club Deals die voornamelijk gestructureerd zijn via een special purpose vehicle (SPV), maar in bepaalde gevallen gebruiken wij ook de formule van de Associazione in Partecipazione (ApP).
De keuze van het model hangt af van de aard van het project, het aantal betrokken investeerders en de waarde van de transactie.
In beide gevallen wordt het kapitaal ingezet voor concrete, transparante en gerichte projecten, met een adequate kapitaalbescherming en een evenredige winstverdeling tussen de betrokken partners.
Een Club Deal met een special purpose vehicle (SPV) is een vorm van collectieve investering waarbij een geselecteerde groep investeerders deelneemt aan een vastgoedproject via een speciaal voor dat project opgerichte vennootschap.
Deze SPV:
- is eigenaar van het onroerend goed waarin wordt geïnvesteerd;
- beheert alle fasen van het project: aankoop, renovatie, verkoop;
- vormt een aparte juridische entiteit, die het project isoleert van andere projecten en transparantie, controle en traceerbaarheid garandeert.
De investeerders worden aandeelhouder van de SPV, naar rato van het ingebrachte kapitaal, en delen mee in de winst uit het project.
Investeren via een SPV (Special Purpose Vehicle) biedt verschillende voordelen:
- Risicospreiding → de SPV kan meerdere projecten tegelijk beheren, waardoor de blootstelling aan een enkel onroerend goed wordt verminderd.
- Heldere en transparante structuur → investeerders bezitten aandelen van de vennootschap en delen evenredig mee in de winst.
- Fiscale optimalisatie → de SPV maakt een efficiënter beheer van de projecten mogelijk vanuit fiscaal en administratief oogpunt.
- Professioneel beheer → Immobiliaris verzorgt het volledige proces, van de selectie van kansen tot de uiteindelijke verkoop, zonder operationele inzet van de investeerder.
Dit is een investeringsvorm waarbij meerdere personen hun kapitaal bundelen om deel te nemen aan een vastgoedproject, zonder zelf iets te hoeven beheren.
Het kapitaal wordt toevertrouwd aan een operationele partij (de beherende partner), die alles verzorgt: van aankoop tot renovatie en verkoop.
De investeerders (deelnemers) ontvangen een aandeel in de winst, evenredig aan het geïnvesteerde bedrag. In sommige gevallen kan het project worden beschermd door een hypotheek op het onroerend goed, als extra zekerheid.
Het is een eenvoudige, heldere en flexibele formule, ideaal om zorgeloos en winstgevend deel te nemen aan een vastgoedproject.
Het risico wordt beheerd via verschillende risicobeperkende strategieën, waaronder:
- Diversificatie van de portefeuille door in meerdere projecten te investeren, waardoor de blootstelling aan afzonderlijke transacties wordt verminderd.
- Grondige due diligence, met gedetailleerde analyses van haalbaarheid, kosten en marktwaarde vóór elke aankoop.
- Professioneel beheer, met een ervaren team dat toezicht houdt op het volledige proces, van aankoop tot verkoop.
- Strategisch gebruik van financiële hefboomwerking, om het rendement te optimaliseren met behoud van een evenwicht tussen risico en kansen.
- Ten slotte is het onroerend goed eigendom van het projectvehikel en vormt het een tastbaar bezit ter bescherming van de investering.
De vastgoedadviesdienst is bedoeld voor investeerders die een pand op eigen naam willen kopen en renoveren, zonder zich bezig te houden met het operationele beheer.
Immobiliaris verzorgt:
- Selectie van het onroerend goed met het beste waardestijgingspotentieel.
- Volledig beheer van het project, van onderhandeling tot aankoop.
- Ontwerp en renovatie, met coördinatie van elke fase van de werkzaamheden.
- Marketing en verkoop om de winst te maximaliseren.
Als vergoeding voor het beheer van het volledige proces ontvangt Immobiliaris een percentage van de uiteindelijke winst van het project.
Het vastgoedadviespakket van Immobiliaris omvat:
Marktanalyse om de beste investeringskansen te identificeren.
Selectie van het onroerend goed, met beoordeling van het waardestijgingspotentieel.
Beheer van de aankoop, inclusief onderhandeling en due diligence.
Ontwerp en renovatie, met werfleiding en leveranciersbeheer.
Fiscale optimalisatie, met ondersteuning bij de beste beheerstrategieën.
Marketing en verkoop, om de uiteindelijke winst te maximaliseren.
De investeerder wordt eigenaar van het onroerend goed, terwijl Immobiliaris het volledige project beheert tot aan de wederverkoop.
Onze adviesfee is gebaseerd op een percentage van de nettowinst die het project genereert. In het bijzonder:
In de Consulting Agreement ontvangt Immobiliaris 30% van de nettowinst van het project.
Wij rekenen geen vaste kosten vooraf, onze vergoeding is gekoppeld aan het succes van de investering.
De investeerder behoudt 70% van de nettowinst, met een volledig kant-en-klare dienstverlening zonder zich bezig te hoeven houden met het operationele beheer.
De gemiddelde duur van een flipproject varieert tussen 6 en 12 maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project. Het doel is de ROI in zo kort mogelijke tijd te maximaliseren, met een snelle exit uit de investering.
Wilt u meer weten?
Investeer met ons, eenvoudig en veilig
Heeft u nog vragen of twijfels? Neem contact met ons op en samen bekijken we de investeringsoplossing die het beste bij u past.
